건물을 다 짓고 나면 설계와 시공 과정에서 쌓인 정보가 대부분 흩어진다. 어떤 펌프가 어디에 몇 대 들어갔고 보증 기간이 언제까지인지를 유지관리 담당자가 다시 조사해야 하는 일이 반복돼 왔다. COBie는 이 정보를 준공 시점에 정해진 형식으로 넘기기 위한 표준이다. 시설과 층, 공간, 요소, 유형, 시스템, 예비품, 자원, 작업, 문서, 연락처 같은 시트로 나뉜 표 구조를 갖고, 스프레드시트나 IFC 형태로 주고받는다. 핵심은 형상이 아니라 대장에 가깝다는 점이다. 3차원 모델이 없어도 열리고, 유지관리 시스템에 그대로 올릴 수 있다. 영국은 공공 발주에서 COBie 납품을 요구해 왔고, 우리나라에서도 발주 지침에 유지관리 정보 인도를 포함하는 사례가 늘고 있다.

■ 눈여겨볼 것

COBie가 어려운 이유는 형식이 복잡해서가 아니라 정보를 채워야 할 시점이 준공이 아니기 때문이다. 장비 모델명과 제조사, 보증 조건은 시공 중에 결정되고 그때 기록하지 않으면 준공 후에는 찾기 어렵다. 그래서 COBie를 잘 넘기는 현장은 준공 직전에 몰아서 만드는 곳이 아니라 착공 단계에 입력 책임과 시점을 정해 둔 곳이다. 이 표준의 실질적 요구는 데이터 형식이 아니라 정보 관리 절차라는 뜻이다. 채우지 않은 칸이 많은 COBie는 없는 것과 다르지 않다.

■ 이런 분께 도움이 됩니다

• 시설 유지관리 담당자 — 준공 도서를 뒤지지 않고 장비 대장을 바로 확보할 수 있다
• 발주처·공공기관 담당자 — 인도 요구사항을 계약 단계에서 정해야 실제로 받을 수 있다
• 시공사 BIM 담당자 — 시공 중 데이터 입력 책임을 나누는 것이 핵심 준비다
• 건설 IT 개발자 — FM 시스템 연동에서 가장 자주 마주치는 교환 형식이다

■ 참고

COBie는 무엇을 채울지 정하는 것보다 무엇을 안 채울지 정하는 것이 먼저다. 모든 요소를 담으려 하면 완성되지 않는다. 유지관리에 실제로 손이 가는 설비와 마감부터 범위를 좁혀 시작하는 편이 낫다.

참고 자료: 위키백과 · 본문과 이미지는 아키포털에서 직접 작성·제작했습니다.