Part 1.건축계획 - 건축 계획시 알아야 할 필수 건축용어건축주님께서 꼭 아셔야 하는 건축관련 용어에 대하여 설명해 드리겠습니다.1. 건폐율대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 건축면적은 건축물을 위에서 아래로 내려볼 때의 테두리 면적으로 층별 합산 면적과는 다르지요. 예를 들어, 1층 40평, 2층...

Part 4.견적 - 수량산출서와 공 내역서“견적을 받으려면 어떻게 해야 합니까?”“견적을 받는데 설계도면 말고도 필요한 것이 있습니까?”위와 같이 견적에 관해 물어 보시는 건축주님들이 많으실거라 생각합니다.‘견적’은 사실상 건축에서 건축주님들이 가장 비중을 많이 두시고 걱정하고 고민하시는 부분이기 때문입...

Part 2.설계 – 기본설계설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 됩니다.실시설계는기본 설계 후, 기본 설계를 바탕으로 1) 건축 상세설계2) 토목 설계3) 구조 설계4) 전기, 기계, 통신, 소방에 관한 설계를 하는 단계입니다.당연히 이 단계에서 나오게 되는 설계 도면이 바로 허...

Part 1.건축계획 - 건축계획실패없는 건축은 명확한 목적을 가진 구체적인 건축계획으로부터 시작된다고 해도 과언이 아닐만큼 건축계획은 가장 기본적인 건축주님의 의무입니다.하지만 어떻게 건축계획을 세워야 하는지 어려워하는 분들이 많으시기도 하지요.그래서 건축계획을 할 때 꼭 생각해보셔야 할 내...

Part 2.설계 – 기본설계설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 된다는 것을 앞서 설명해 드렸습니다.이제 설계의 두 번째 단계인 기본설계에 대해 알아 봅시다.기본설계는설계 계약 후, 건축사와 가장 자주 만나 지어질 건축물에 대해 의논을 해야 하는 단계입니다.설계 단계에서 가...

Part 5.시공자의 선정 - 상주감리, 비상주감리건축감리는감리자가 건축 현장에 상주하여야 하는 ①상주감리와감리자가 건축 현장에 상주하지 않아도 되는 ②비상주감리로 구분 짓게 됩니다.1. 상주감리상주감리가 필요한 대상은 아래와 같이 공사규모가 큰 건축공사인 경우 해당이 됩니다.참고로, 상주감리대상임에도 불구...

Part 4.견적 - 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?“평당얼마에요?” 시공사를 만나 이런 질문을 하시는 건축주분이 많으시리라 예상됩니다.혹은 반대로 “평당 얼마에 지어 드리겠습니다.”라고 건축주님에게 먼저 제안하는 시공사도 간혹있을 것이라 염려됩니다. 결론부터 말씀드리...

 Part 5.시공자의 선정 - 계약 보증서건축의 ‘보증서 삼총사’에 대해 말씀드리겠습니다.보증서 삼총사에는① 계약보증서② 선급금보증서③ 하자보수보증서가 있습니다.위의 보증서 삼총사는 100% 건축주를 위한 것들이니 반드시 건축주님께서 먼저 챙기도록 하시는 편이 좋습니다.먼저 계약보증서에 대해 설명해 ...

Part 7.시공 - 건축주가 해야 할 일착공허가가 완료되고 나면 시공사가 본격적으로 건축물의 시공을 하게 될 텐데요, 시공단계에서 건축주도 해야 할 일이 있습니다.건축주가 해야할 일에는① 기성금 지급② 자재의 선정과 승인③ 건축주 지급자재의 조달④ 각종 인입비의 납부가 있습니다.1. 기성금 지급기성금 지급은...

Part 3.건축허가 - 건축허가 수수료와 관련비용건축허가시 납부하셔야 할 관련 비용에는① 건축허가 수수료② 면허세③ 국민주택채권④ 도로점용⑤ 하수원인자 부담금이 있습니다.1. 건축허가 수수료건축허가를 신청하거나 건축신고를 하는 자는 허가권자나 신고 수리자에게 《건축법 시행규칙》 별표 4에 따른 금액의 ...