용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 백분율로 나타낸 지표로, (연면적÷대지면적)×100으로 계산한다. 수치가 높을수록 해당 대지에 지을 수 있는 건축물의 밀도가 높아지므로, 쾌적한 주거환경을 확보하기 위해 용도지역별로 상한선을 정해 관리한다. 지하층 면적, 주차장으로 쓰이는 지상층 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역 면적 등은 산정에서 제외된다. 한국에서는 주거지역 500%, 상업지역 1,500% 등으로 용도지역마다 기준이 다르며, 미국을 비롯한 해외에서는 흔히 FAR(Floor Area Ratio)라는 배수 형태로 표시한다.

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