Part 5.시공자의 선정 - 하자이행기간 앞의 내용을 읽어보셨다면 이제 하자보증서가 무엇인지 왜 필요한지에 대해 잘 이해하고 계실 것입니다.아래의 표는 하자보증기간에 대한 내용과 보증기간 (단위:년)을 설명해 놓은 것입니다.만약 건축물에 하자가 발생하였다면 보증기간을 넘기지 않도록 신...

Part 2.설계 – 기획설계설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 됩니다.기획 설계는계획 설계라고도 하는데, 보통 설계계약 전에 건축사를 만나 땅의 상황과 건축주님의 요구조건 등을 공유하고 설계에 대한 기본적인 방향을 설정하는 단계입니다.이 단계에서는 어떠한 용도...

Part 5.시공자의 선정 - 정보통신감리정보통신감리 역시 건축물이 일정규모 이상일 때 건축법에 따라 이루어지게 됩니다.정보통신감리 대상을 요약하자면6층 이상 또는 연면적 5,000㎡이상의 건축물에 설치되는 정보통신설비의 설치공사는 통신감리가 있어야 합니다.관련법규는-----------------------------------...

Part 4.견적 - 면허업체와 무면허업체견적을 준비하는 단계에서 알아두셔야 할 내용 중 하나인 면허업체와 무면허업체에 대해 설명해 드리겠습니다.면허업체라 함은, 흔히들 들어 보신 적 있는 ‘XX종합건설’, ‘00건설’과 같은 건축면허 또는 토목건축면허를 보유한 건설 회사를 말합니다.무면허업체는 당연히 ...

Part 7.시공 - 설계변경에 대한 이해설계변경을 해야 하는 경우에 대해 설명해 드리겠습니다.설계변경은건축법상 건축허가(신고)시 설계도면에 근거하여 1.건물의 위치가 1미터이상 이동하였거나, 2.건물 면적이 50제곱미터이상 증가, 또는 3.건물의 구조가 변경되었을 경우에는 설계변경 신청을 해...

Part 3.건축허가 - 건축신고 대상건축계획을 하고나서 내가 짓고자 하는 건축물이 ‘건축심의’를 받아야 하는지 아닌지 궁금해 하시는 건축주님들을 위해 건축심의 대상에 대해 설명해 드리고자 합니다.건축심의는 건축허가 이전 단계에서 받아야하며 건축심의를 통과하지 못한다면 당연히...

Part 6.착공신고 - 철거 및 멸신신고경우에 따라 착공하기 전, 기존 건물이 있어서 철거 또는 멸실신고를 해야 하는 경우가 있습니다.우선 철거의 경우철거 예정일 7일 전까지 건축물철거신고서를 특별자치도지사 또는 시장‧군수‧구청장에게 제출해야 하며(「건축법」제36조제1항 및 「건축법 시행규칙」제24조제1...

Part 2.설계 - 설계도면! 만들기는 어려워도 보는 것은 쉽다앞서 설계가 얼마나 중요한지에 대해 설명해 드렸습니다. 그래도 기억이 나질 않으시는 분(?)을 위해 간략히 정리해 드리자면첫째, 설계는 건축주님의 머릿속에 그려져 있는‘어느 정도 규모의. 어떠한 용도의. 누구를 위한 건물인지 결정은 했지만&n...

Part 3.건축허가 - 건축허가의 절차기본설계, 중간설계가 완료되었다면 건축심의(해당하는 경우)를 받고난 후,'건축허가'를 받아야 합니다.건축허가라고 하면 너무 복잡하고 어려울 것 같아 걱정하시는 건축주님들도 계시겠지요.하지만 너무 염려하시지 않으셔도 됩니다.건축허가의 모든 절차는 사실상 설계계약을 한 건...

Part 8.사용승인 - 사용승인의 개념과 신청절차흔히들 보통 ‘준공이 언제냐?’ ‘준공검사는 어떻게 하냐?’ 라는 질문들을 하시는데 ‘준공’이라는 표현보다 ‘사용승인’이라는 표현이 더 정확한 표현입니다.건축물이 완공되고 나면 관할 시,군,구청으로부터 해당 건축물을 사용해도 되는지의 검사를 받아야 ...