Part 4.견적 - 시공사의 자기소개서, 지명원 받기앞서 면허업체와 무면허업체에 대해 설명해 드렸는데요건축주님의 대부분은 당연히 면허를 보유하고 있는 시공사에게 견적을 받아보시려고 하실 겁니다.그런데,어떤 시공사가 어떤 면허를 보유하고 있는지 확인은 하셨습니까?시공사의 이름이'××종합건설' 혹은,‘00건설’...

Part 5.시공자의 선정 - 선급금 보증서앞의 설명에 이어 보증서 삼총사에 대해 계속 알아보겠습니다.① 계약보증서② 선급금보증서③ 하자보수보증서선급금보증서는건축주님께서 시공사에게 선금을 주실 경우, 시공사에서 받은 선금을 해당 공사에 정당히 사용할 것을 건설공제조합 또는 서울보증보험에서 보증하...

Part 8.사용승인 - 남은 잔금, 현명하게 지급하려면?사용승인이 완료 되고나면 건축주님들께서는 다시한번 고민에 빠지시게 됩니다.바로 남은 공사잔금을 주느냐 마느냐에 대한 부분이지요.보통 전체 시공비의 10%정도가 공사잔금으로 남게 되는데요,사용승인이 떨어진 이후에도 추가로 진행해야 할 부분들이 많은데&nbs...

Part 5.시공자의 선정 - 시공계약서의 이해첨부된 계약서는 국토해양부에서 고시한 ‘민간건설공사 표준도급계약서’ 입니다.시공사와 계약을 하실 때 이용할 수 있는 계약서이지요.더불어 건축에 관해 아는 것이 적어 불리할 수 밖에 없는 건축주님들을 위해 위의 계약서로 계약을 맺으시길 적극 권장합니다.혹시나 ...

Part 8.사용승인 - 방화관리자건축물이 완공된 후 건축주가 해야 할 일에는 ①방화관리자 선임 ②전기안전관리자 선임이 있습니다.우선 첫 번째 방화관리자 선임에 대하여 알아보겠습니다.건축물의 사용승인 후 방화관리자를 두어야 하는 특정소방대상물인 경우 30일 이내에 방화관리자를 선임하여야 합니...

Part 5.시공자의 선정 - 시공사 선택시 참고사항 ‘시공사 선택’이야말로 건축주들께서 가장 고민을 많이 하시는 부분이 아닐까 합니다. 아주 구체적인 건축 계획을 마쳐놓은 다음 궁합이 잘 맞는 실력 있는 건축사와 완벽한 설계도면 그리는 것을 무사히 완료했음에도 불구하고, 어떤 시공사를 선택하느냐에 ...

Part 5.시공자의 선정 - 시공계약을 맺을 때 주의사항앞서 <민간건설공사 표준도급계약서>에 대하여 설명해 드렸는데요,시공계약을 맺으실 때 계약서상의 ‘갑’ 지 이외에 특약사항으로 시공에 관한 추가협약을 하실 수 있습니다.제42조(특약사항) 기타 이 계약에서 정하지 아니한 사항에 대하여는 “갑”과 “을...

Part 6.착공신고 - 착공신고 절차짧게 말씀드리자면, 착공신고는 건축주가 가지는 의무이나 시공사가 감리자와 협의하여 건축주를 대신하여 착공신고에 필요한 모든 업무를 이행하기 때문에 사실상 건축주님께서는 신경을 쓰시지 않으셔도 됩니다.따라서 착공신고에 대한 개념정도만 이해하시고 넘어가셔...

Part 3.건축허가 - 건축신고 대상대부분의 건축물들은 신축 혹은 증개축을 할 때에 ‘건축허가’를 받아야 합니다.건축허가를 받는 데에는 당연히 시간과 비용이 들겠죠?그러나 규모가 크지 않고 주위 환경에 큰 영향을 주지 않는 건축은 건축허가 없이 ‘건축신고’만으로도 가능합니다.신축일 경우는① 연면적 100㎡ ...

Part 2.설계 - 설계 계약서의 이해첨부된 계약서는 국토해양부에서 고시한 설계표준계약서입니다. 건축사 사무소와 설계 계약을 하실 때 권장되는 것이기도 합니다.설계계약서는1. 계약서 갑지2. 계약 일반사항3. 계약 특약사항★ 4. 건축설계업무의 범위 및 품질 기준표 ★ 5. 실비정액 가산방식에 ...