Part 8.사용승인 - 전기안전관리자사용승인이 완료된 후 건축주가 해야 할 일 중 두 번째는, 전기안전관리자를 선임해야 하는 경우가 있습니다.결론부터 말씀드리면, 건축물에 75Kw이상의 용량을 사용하는 경우 전기안전관리자를 선임하여야 합니다.아래법규를 참고하시면 됩니다.관련법규는-----------------...

Part 2.설계 - 허가방의 위험성‘허가방’은‘건축허가’만을 목적으로 건축물의 디자인단계를 거치지 않고 법에 맞춘 10장 이내의 도면을 그려주는 일부 건축사 사무소를 지칭하는 속어입니다.주로 관청 근처에 많고, 땅이 가지는 특성이나 건축주의 상황이나 요구조건 보다는 일반적 규모의 상황에 맞춰 공장에...

Part 5. 시공자의 선정 - 소방감리건축물의 규모에 따라 소방감리가 이루어질 수 있습니다.소방감리의 대상을 요약하자면연면적 1,000㎡(300평) 이상의 신축 특정소방대상물(비상경보설비를 설치하는 특정소방대상물 제외)이나 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 물분무등소화설비(호스릴소...

Part 2.설계 - 설계 계약을 맺을 때 주의사항건축사무소와 설계 계약을 맺을 때 다음과 같은 항목들을 체크하여 계약을 맺으시길 바랍니다.  1. 설계 프로세스와 그 일정에 관해 명확하게 설정해야 합니다. 가장 먼저 설계의 규모를 언급합니다. 가령 대략 50평 규모의 설계라고 동의하고 진행했는데&nb...

Part 5.시공자의 선정 - 전기감리전기감리의 대상은 아래의 표를 참고하시기 바라며, 전기사업법 시행규칙 제3조 (일반용전기설비의 범위)에 의거하여 일반건축물의 전기 용량이 75kw미만인 경우에는 전기감리가 필요하지 않습니다.관련법규는--------------------------------------------------------------...

Part 1.건축계획 - 부가세 환급과 면제 대상부가세 환급과 면제에 대해 알아보겠습니다.부가세 환급 → 상가 건축부가세 면제 → 주택 건축부가세 환급은상가를 건축할 때에 어떤 사업자를 가지고 있느냐에 따라 환급대상의 유무가 결정이 됩니다.과세사업자에는 간이과세자와 일반과세자가 있는데요,건축공사비에 해당하...

Part 1.건축계획 - 건축 공사비의 개념과 세금먼저 건축공사비의 개념에 대해 알아봅시다.건축 총비용 내역1. 본체공사비시공사와 계약하여 발생하는 비용으로 건축 총비용 중 가장 높은 비용을 차지합니다.<민간건설공사표준도급계약서> 상의 서로 합의한 내용대로 공사비를 지급하게 되는데, 보통 월 1회 ...

 건축의 단계를 살펴보면 건축계획부터 사용승인까지 나뉘어져 있지요?앞서 건축계획 단계에서는 건축주님께서 어떠한 용도의 땅에 어느 규모의 건축물을 지을것인가를 고민하셨을 텐데요, 사실상 전문가의 도움이 필요한 진짜 건축의 첫 걸음은 설계 단계가 아닐까 합니다.“설계해주는 사람을 뭐라...

Part 5.시공자의 선정 - 견적서를 받은 후 체크해야할 사항시공사로부터 견적서를 받으신 후 체크해야 할 사항이 몇가지 있는데요,① 견적조건 비교검토② 원가계산서상의 일반관리비와 이윤 체크③ 원가 절감방안 검토④ 수량과 단가의 검토⑤ 누락된 공사의 유무 검토가 해당됩니다.1. 견적조건 비교 검토일반적으로 견적조...

Part 1.건축계획 - 건축물의 용도별 분류이번 참고하실 내용은 건축법상 건축물의 용도 분류 자료입니다. 모든 건축물은 아래 건축법의 <용도별 건축물의 종류>에 따라 구분짓게 되며 건축계획의 단계에서 건축주님이 원하시는 용도를 결정하셔야 합니다.이는 차후 건축사를 만나 원활한 설계를 시작하...