Part 5.시공자의 선정 - 하자이행기간 앞의 내용을 읽어보셨다면 이제 하자보증서가 무엇인지 왜 필요한지에 대해 잘 이해하고 계실 것입니다.아래의 표는 하자보증기간에 대한 내용과 보증기간 (단위:년)을 설명해 놓은 것입니다.만약 건축물에 하자가 발생하였다면 보증기간을 넘기지 않도록 신...

Part 5.시공자의 선정 - 하자 보증서앞의 설명에 이어 보증서 삼총사에 대해 계속 알아보겠습니다. ① 계약보증서② 선급금보증서③ 하자보수보증서하자보수보증서는건축물의 하자보수 기간 동안 발생하는 하자에 대하여 시공사가 하자보수에 적극 임해줄 것을 건설공제조합 또는 서울보증보험에서 보증하는 것으...

Part 5.시공자의 선정 - 선급금 보증서앞의 설명에 이어 보증서 삼총사에 대해 계속 알아보겠습니다.① 계약보증서② 선급금보증서③ 하자보수보증서선급금보증서는건축주님께서 시공사에게 선금을 주실 경우, 시공사에서 받은 선금을 해당 공사에 정당히 사용할 것을 건설공제조합 또는 서울보증보험에서 보증하...

Part 5.시공자의 선정 - 시공계약을 맺을 때 주의사항앞서 <민간건설공사 표준도급계약서>에 대하여 설명해 드렸는데요,시공계약을 맺으실 때 계약서상의 ‘갑’ 지 이외에 특약사항으로 시공에 관한 추가협약을 하실 수 있습니다.제42조(특약사항) 기타 이 계약에서 정하지 아니한 사항에 대하여는 “갑”과 “을...

Part 5.시공자의 선정 - 시공계약서의 이해첨부된 계약서는 국토해양부에서 고시한 ‘민간건설공사 표준도급계약서’ 입니다.시공사와 계약을 하실 때 이용할 수 있는 계약서이지요.더불어 건축에 관해 아는 것이 적어 불리할 수 밖에 없는 건축주님들을 위해 위의 계약서로 계약을 맺으시길 적극 권장합니다.혹시나 ...

Part 5.시공자의 선정 - 시공사 선택시 참고사항 ‘시공사 선택’이야말로 건축주들께서 가장 고민을 많이 하시는 부분이 아닐까 합니다. 아주 구체적인 건축 계획을 마쳐놓은 다음 궁합이 잘 맞는 실력 있는 건축사와 완벽한 설계도면 그리는 것을 무사히 완료했음에도 불구하고, 어떤 시공사를 선택하느냐에 ...

Part 5.시공자의 선정 - 견적서를 받은 후 체크해야할 사항시공사로부터 견적서를 받으신 후 체크해야 할 사항이 몇가지 있는데요,① 견적조건 비교검토② 원가계산서상의 일반관리비와 이윤 체크③ 원가 절감방안 검토④ 수량과 단가의 검토⑤ 누락된 공사의 유무 검토가 해당됩니다.1. 견적조건 비교 검토일반적으로 견적조...

Part 4.견적 - 시공사의 자기소개서, 지명원 받기앞서 면허업체와 무면허업체에 대해 설명해 드렸는데요건축주님의 대부분은 당연히 면허를 보유하고 있는 시공사에게 견적을 받아보시려고 하실 겁니다.그런데,어떤 시공사가 어떤 면허를 보유하고 있는지 확인은 하셨습니까?시공사의 이름이'××종합건설' 혹은,‘00건설’...

Part 4.견적 - 면허업체와 무면허업체견적을 준비하는 단계에서 알아두셔야 할 내용 중 하나인 면허업체와 무면허업체에 대해 설명해 드리겠습니다.면허업체라 함은, 흔히들 들어 보신 적 있는 ‘XX종합건설’, ‘00건설’과 같은 건축면허 또는 토목건축면허를 보유한 건설 회사를 말합니다.무면허업체는 당연히 ...

Part 3.건축허가 - 건축허가의 절차기본설계, 중간설계가 완료되었다면 건축심의(해당하는 경우)를 받고난 후,'건축허가'를 받아야 합니다.건축허가라고 하면 너무 복잡하고 어려울 것 같아 걱정하시는 건축주님들도 계시겠지요.하지만 너무 염려하시지 않으셔도 됩니다.건축허가의 모든 절차는 사실상 설계계약을 한 건...