Part 3.건축허가 - 건축신고 대상건축계획을 하고나서 내가 짓고자 하는 건축물이 ‘건축심의’를 받아야 하는지 아닌지 궁금해 하시는 건축주님들을 위해 건축심의 대상에 대해 설명해 드리고자 합니다.건축심의는 건축허가 이전 단계에서 받아야하며 건축심의를 통과하지 못한다면 당연히...

Part 3.건축허가 - 건축신고 대상대부분의 건축물들은 신축 혹은 증개축을 할 때에 ‘건축허가’를 받아야 합니다.건축허가를 받는 데에는 당연히 시간과 비용이 들겠죠?그러나 규모가 크지 않고 주위 환경에 큰 영향을 주지 않는 건축은 건축허가 없이 ‘건축신고’만으로도 가능합니다.신축일 경우는① 연면적 100㎡ ...

Part 2.설계 – 기획설계설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 됩니다.기획 설계는계획 설계라고도 하는데, 보통 설계계약 전에 건축사를 만나 땅의 상황과 건축주님의 요구조건 등을 공유하고 설계에 대한 기본적인 방향을 설정하는 단계입니다.이 단계에서는 어떠한 용도...

Part 2.설계 - 설계 계약서의 이해첨부된 계약서는 국토해양부에서 고시한 설계표준계약서입니다. 건축사 사무소와 설계 계약을 하실 때 권장되는 것이기도 합니다.설계계약서는1. 계약서 갑지2. 계약 일반사항3. 계약 특약사항★ 4. 건축설계업무의 범위 및 품질 기준표 ★ 5. 실비정액 가산방식에 ...

Part 2.설계 - 설계 계약을 맺을 때 주의사항건축사무소와 설계 계약을 맺을 때 다음과 같은 항목들을 체크하여 계약을 맺으시길 바랍니다.  1. 설계 프로세스와 그 일정에 관해 명확하게 설정해야 합니다. 가장 먼저 설계의 규모를 언급합니다. 가령 대략 50평 규모의 설계라고 동의하고 진행했는데&nb...

Part 2.설계 - 설계도면! 만들기는 어려워도 보는 것은 쉽다앞서 설계가 얼마나 중요한지에 대해 설명해 드렸습니다. 그래도 기억이 나질 않으시는 분(?)을 위해 간략히 정리해 드리자면첫째, 설계는 건축주님의 머릿속에 그려져 있는‘어느 정도 규모의. 어떠한 용도의. 누구를 위한 건물인지 결정은 했지만&n...

 건축의 단계를 살펴보면 건축계획부터 사용승인까지 나뉘어져 있지요?앞서 건축계획 단계에서는 건축주님께서 어떠한 용도의 땅에 어느 규모의 건축물을 지을것인가를 고민하셨을 텐데요, 사실상 전문가의 도움이 필요한 진짜 건축의 첫 걸음은 설계 단계가 아닐까 합니다.“설계해주는 사람을 뭐라...

Part 2.설계 - 허가방의 위험성‘허가방’은‘건축허가’만을 목적으로 건축물의 디자인단계를 거치지 않고 법에 맞춘 10장 이내의 도면을 그려주는 일부 건축사 사무소를 지칭하는 속어입니다.주로 관청 근처에 많고, 땅이 가지는 특성이나 건축주의 상황이나 요구조건 보다는 일반적 규모의 상황에 맞춰 공장에...

Part 1.건축계획 - 부가세 환급과 면제 대상부가세 환급과 면제에 대해 알아보겠습니다.부가세 환급 → 상가 건축부가세 면제 → 주택 건축부가세 환급은상가를 건축할 때에 어떤 사업자를 가지고 있느냐에 따라 환급대상의 유무가 결정이 됩니다.과세사업자에는 간이과세자와 일반과세자가 있는데요,건축공사비에 해당하...

Part 1.건축계획 - 건축 공사비의 개념과 세금먼저 건축공사비의 개념에 대해 알아봅시다.건축 총비용 내역1. 본체공사비시공사와 계약하여 발생하는 비용으로 건축 총비용 중 가장 높은 비용을 차지합니다.<민간건설공사표준도급계약서> 상의 서로 합의한 내용대로 공사비를 지급하게 되는데, 보통 월 1회 ...