같은 도면을 주고 받은 견적인데 금액이 크게 다른 경우가 있다. 4화는 선영 씨가 여러 견적서를 펼쳐 놓고 비교하는 이야기다. 흔히 쓰는 평당 단가는 기준이 제각각이라 그대로 비교하면 안 된다. 어떤 곳은 창호와 주방, 조경까지 넣고, 어떤 곳은 골조까지만 넣는다. 그래서 총액보다 먼저 볼 것은 포함 범위다. 공사비는 크게 직접공사비와 간접비·이윤, 부가가치세로 나뉜다. 직접공사비는 자재와 인건비처럼 현장에 직접 들어가는 돈이고, 간접비에는 현장관리비와 보험료 등이 들어간다. 부가가치세가 별도인지 포함인지도 반드시 확인해야 할 항목이다.

■ 읽으면서 걸리는 부분

평당 단가는 건축주에게 가장 익숙하면서 가장 위험한 숫자다. 같은 평당 600만 원이라도 어디까지 포함했느냐에 따라 실제 지출은 수천만 원씩 벌어진다. 견적이 유난히 싼 곳은 대개 무언가가 빠져 있다. 창호 등급이 낮게 잡혔거나, 주방과 붙박이장이 빠졌거나, 토목·조경·인입 공사가 별도로 돌려져 있는 식이다. 그 항목들은 공사가 시작되면 추가공사비로 다시 청구된다. 그래서 총액 비교는 의미가 없고, 수량산출서와 공내역서를 받아 항목별로 맞춰 봐야 한다. 항목이 같은 자리에 같은 수량으로 들어가 있는지만 확인해도 대부분의 차이가 설명된다. 견적서를 못 주겠다거나 총액만 알려 주겠다는 곳은 그 자체로 판단 근거가 된다.

어느 쪽에 필요한가

• 시골/전원주택 예비 건축주 — 업체마다 견적이 다른 이유와 무엇을 확인해야 하는지 알 수 있다
• 도심 협소주택 건축주 — 대지 조건 때문에 붙는 별도 공사 항목을 미리 짚어 볼 수 있다
• 부동산 관심 독자 — 신축 사업성을 검토할 때 공사비 구성을 어떻게 봐야 하는지 참고가 된다

■ 마지막으로

견적을 받을 때는 같은 도면과 같은 마감 사양서를 모든 업체에 똑같이 주고, 수량산출서와 공내역서를 함께 요청한다. 부가세가 포함인지 별도인지, 인입공사와 토목·조경이 포함인지도 문서에 적어 달라고 하면 나중에 다툴 일이 크게 준다.

출처: 아키포털