국토교통부가 2026년 6월 주택통계를 발표했다. 1월부터 6월까지 누계 인허가는 11만6,611호로 전년 같은 기간보다 15.8퍼센트 줄었다. 수도권이 6만7,946호로 8.1퍼센트 감소한 반면 지방은 4만8,665호로 24.5퍼센트 줄어 지방의 낙폭이 세 배 가까이 컸다. 유형별로는 아파트가 9만9,724호로 18.5퍼센트 감소했고 비아파트만 1만6,887호로 4.6퍼센트 늘었다. 착공은 방향이 반대다. 누계 11만8,005호로 14.4퍼센트 증가했는데, 수도권은 6만5,204호로 0.7퍼센트 줄어 사실상 제자리인 반면 지방이 5만2,801호로 40.7퍼센트 급증하며 전체를 끌어올렸다. 준공은 누계 10만3,735호로 49.5퍼센트 감소했다. 수도권 5만2,925호가 47.6퍼센트, 지방 5만810호가 51.4퍼센트 줄었고 아파트는 9만276호로 52.8퍼센트 감소했다.

■ 눈여겨볼 것

이 통계는 제목만 보면 오해하기 쉽다. 6월 한 달 준공은 전년 같은 달보다 60.7퍼센트 늘었지만, 1월부터 6월까지 누계로 보면 49.5퍼센트 줄어 절반 아래다. 단월 수치와 누계 수치가 정반대 방향을 가리키는 셈인데, 준공은 2~3년 전 착공 물량이 반영되는 지표라 월별 편차가 원래 크다. 흐름을 보려면 누계를 봐야 한다. 더 눈여겨볼 것은 인허가와 착공이 엇갈린 대목이다. 인허가는 앞으로 지어질 물량이고 착공은 지금 짓기 시작한 물량이다. 착공이 늘었는데 인허가가 줄었다는 것은 당장은 공사가 돌아가지만 그 뒤를 채울 물량이 얇아지고 있다는 뜻이다. 지방 착공이 40.7퍼센트 급증한 것도 지방 인허가가 24.5퍼센트 줄어든 것과 나란히 놓고 봐야 한다.

■ 이런 분께 도움이 됩니다

• 집을 사거나 지으려는 실수요자 — 인허가 감소는 2~3년 뒤 입주 물량이 줄어든다는 선행 신호라 매수 시점 판단에 영향을 준다
• 건설사·현장 실무자 — 착공은 늘었지만 인허가가 줄어 수주 잔고의 지속성을 따져 봐야 하는 국면이다
• 건축사사무소 설계자 — 인허가 건수는 설계 발주 물량과 직결되고, 특히 지방 감소폭이 크다
• 부동산에 관심 있는 독자 — 수도권과 지방이 지표마다 반대로 움직여 하나의 흐름으로 묶어 읽으면 틀린다

■ 참고

주택통계는 단월과 누계를 반드시 구분해서 봐야 한다. 언론 제목은 대개 증감폭이 큰 쪽을 뽑기 때문에, 원문에서 누계 수치를 직접 확인하는 편이 정확하다.

출처: 대한건축사협회 건축사신문 | 원문보기: https://www.ancnews.kr/news/articleView.html?idxno=20888