건축플랫폼 아키타임즈 :: 건폐율,용적률 뭐죠?

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건폐율,용적률 뭐죠?

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건폐율,용적률에 대해서 설명 좀 해주세요

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답변내용을 알수 있는 적절한 제목을 적어주세요.

hk9103 | 2017.02.03 17:32:04

건폐율

대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다.

건축면적은 건축물을 위에서 아래로 내려볼 때의 테두리 면적으로 층별 합산 면적과는 다르지요.

예를 들어, 1층 40평, 2층 40평인 건축물이 67평의 대지에 있다면

건축면적은 40평이고 건폐율은 40÷67×100=약60%입니다.

용적률

대지면적에 대한 지상층 연면적(전체면적)의 비율입니다.

지상층 연면적은 지상 전체 층의 바닥면적을 합산한 면적으로,

위의 경우 연면적은 80평이며 용적률은 80÷67×100=약120%입니다.

한마디로, 건폐율은 평면적 개념이고 용적률은 입체적 개념입니다.

같은 면적으로 건축물의 층이 많을수록 용적률은 늘어나지만, 건폐율은 변하지 않는 겁니다.

건폐율과 용적률은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에

각 지역지구마다 기준을 정하고 있으며 이를 토대로 각 지자체의 도시계획조례

또는 지구단위계획에서 결정하도록 정해져 있습니다.

※ 참고로 각 지역별 건폐율과 용적률에 대한 자료를 첨부파일로 제공해 드립니다.

<p> </p><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 10pt;"><b><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-size: 11pt;">건폐율</span></b></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-size: 11pt;">대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다</span>. </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">건축면적은 건축물을 위에서 아래로 내려볼 때의 테두리 면적으로 층별 합산 면적과는 다르지요. </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">예를 들어, 1층 40평, 2층 40평인 건축물이 67평의 대지에 있다면 </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">건축면적은 40평이고 건폐율은 40÷67×100=약60%입니다.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 10pt;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 10pt;"><img title="0704.jpg" src="http://new.smartcon.kr/upload/se2/20140812101636/0704.jpg"><br style="clear: both;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 10pt;"><b><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-size: 11pt;">용적률</span></b></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">대지면적에 대한 지상층 연면적(전체면적)의 비율입니다.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">지상층 연면적은 지상 전체 층의 바닥면적을 합산한 면적으로, </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;"><span id="husky_bookmark_start_1407978219083" style="color: rgb(99, 99, 99); font-size: 11pt;"></span>위의 경우 연면적은 80평이며 <span id="husky_bookmark_end_1407978219083" style="color: rgb(99, 99, 99); font-size: 11pt;"></span></span><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">용적률은 80÷67×100=약120%입니다. </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">한마디로, 건폐율은 평면적 개념이고 용적률은 입체적 개념입니다. </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">같은 면적으로 건축물의 층이 많을수록 용적률은 늘어나지만, 건폐율은 변하지 않는 겁니다.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">건폐율과 용적률은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">각 지역지구마다 </span><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">기준을 정하고 있으며 </span><span style="color: rgb(99, 99, 99); line-height: 1.8; font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">이를 토대로 각 지자체의 도시계획조례 </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); line-height: 1.8; font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">또는 지구단위계획에서 </span><span style="color: rgb(99, 99, 99); line-height: 1.8; font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;">결정하도록 정해져 있습니다.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-family: 굴림, gulim; font-size: 11pt;"><span style="color: rgb(99, 99, 99); font-size: 11pt;">※ 참고로 각 지역별 건폐율과 용적률에 대한 자료를 첨부파일로 제공해 드립니다</span>.</span></div><p> </p>

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