Part 2.설계 – 기본설계

Part 2.설계 – 기본설계

설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계

이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 된다는 것을 앞서 설명해 드렸습니다.

이제 설계의 두 번째 단계인 기본설계에 대해 알아 봅시다.

기본설계는

설계 계약 후, 건축사와 가장 자주 만나 지어질 건축물에 대해 의논을 해야 하는 단계입니다.

설계 단계에서 가장 중요한 단계이며 건축주님의 요구 조건을 반영한 건축물을 세우기 위하여

다양한 조건을 계산해 도면화 시키는 과정을 거칩니다.

이 단계에서 배치도, 평면도, 입면도, 단면도가 나오게 됩니다.

꼭 알아 두셔야 할 점은,

기본 설계 단계에서 설계 도면이 나오게 되면 반드시 건축주님께서 직접 확인을 하시고

다음 작업을 진행 시켜야 합니다.

요구했던 사항들과 부합되게 설계가 되었는지를 도면으로 꼭 확인을 하시고

마음에 들지 않는 부분이 있으시다면 수정 요청을 하셔야 한다는 얘기입니다.

이 단계에서 몇 번이고 건축주님의 요구대로 수정을 한다 해도 추가비용이 들진 않습니다.

하지만, 만약 건축주님께서 면밀하고 상세히 검토를 하지 않으시고

다음 작업을 진행시키게 될 경우 다음 설계의 단계인 실시설계단계에서

다시 도면을 수정해야 할 때에는 비용이 발생하게 됩니다.

설계가 중요하다는 말씀을 누차 드렸지요?

특히 기본 설계 단계에서는 몇 번이고 건축주님의 요구에 맞게 설계 도면을 변경하셔도

돈이 들지 않습니다.

때문에 다음 단계로 넘어가기 전, 건축주님의 머릿속에 꿈꿨던 건축물과

지어질 건축물의 축소판인 설계도면을 꼭 매칭 시켜보시길 권합니다.

■ 다시 보게 되는 지점

이 글이 강조한 “도면이 나오면 반드시 직접 확인하고 다음으로 넘어가라” 가 핵심이다. 뒤로 갈수록 고치는 비용이 급격히 커지기 때문이다. 기본설계 단계에서 방 배치를 바꾸는 것은 도면 몇 장이지만, 실시설계 후에 바꾸면 구조·설비 도면이 전부 따라 바뀐다. 착공 후라면 이미 만든 것을 뜯어야 한다.

도면을 볼 때 무엇을 봐야 하는지 막막한 경우가 많은데, 평면도에서 동선을 먼저 보시길 권한다. 현관에서 주방까지 장을 들고 가는 길, 밤에 화장실 가는 길, 빨래를 널러 가는 길을 손가락으로 짚어 보면 이상한 부분이 드러난다. 입면보다 동선에서 후회가 나온다.

창의 위치와 크기도 이 단계에서 확인해야 한다. 어느 방향으로 몇 시에 해가 드는지를 물어보면 건축사가 답해 줄 수 있다.

— 이런 경우라면

설계가 진행 중인 건축주 — 도면을 받으면 며칠 두고 여러 번 보시길 권한다. 그 자리에서 결정하지 않아도 된다. 가구 배치를 그려 넣어 보면 크기가 실감난다.
가족과 함께 사는 분 — 실제로 쓸 사람의 의견을 이 단계에서 받아야 한다. 준공 후에 나오는 불만은 대부분 기본설계 때 물어보지 않은 것이다.
건축 전공 학생 — 기본설계는 건축주와 가장 많이 만나는 단계다. 도면을 그리는 능력만큼 설명하는 능력이 필요한 구간이다.

— 참고

요즘은 3D 모델이나 간단한 투시도를 함께 받는 경우가 많다. 평면도만으로는 공간의 높이감을 알기 어려우므로, 가능하면 요청해 보시길 권한다.