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가설건축물축조신고, 대상·서류부터 세움터 신청과 존치기간 연장까지 알아보기
컨테이너 현장사무소와 임시창고의 신고 대상, 법정 서류, 세움터 신청 방법을 확인합니다. 존치기간과 연장 기한, 미신고 벌칙·취득세 기준도 안내합니다.
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제2종일반주거지역 용적률, 서울 200%·인천 250% — 5개 광역 도시계획 조례 비교
토지이용계획확인원에 "제2종일반주거지역"이라고 적혀 있으면 지을 수 있는 건물의 크기가 정해진 것처럼 느껴집니다. 그런데 국토계획법 시행령은 제2종일반주거지역 용적률을 "100% 이상 250% 이하"라는 범위로만 정하고, 실제 숫자는 각 시·도 도시계획 조례가 정합니다. 그래서 같은…
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건축물 용도변경 – 허가·신고·기재변경을 가르는 9개 시설군 기준
1층 주택을 카페로 바꾸거나, 음식점 자리에 학원을 들이거나, 사무실을 주거용으로 돌리는 일은 생각보다 흔합니다. 이렇게 건물의 쓰임을 바꾸는 것을 건축법은 용도변경이라고 부르고, 바꾸는 방향에 따라 허가를 받을지, 신고만 할지, 건축물대장만 고칠지를 나눠…
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결로 곰팡이 원인과 예방 – 온도차가 만드는 하자, 표면결로와 내부결로
창호 유리 안쪽에 맺힌 결로 물방울 — AI로 만든 예시 이미지 겨울 아침 유리창 안쪽에 맺힌 물방울, 벽지 구석에 번지는 검은 얼룩. 결로와 곰팡이는 신축 아파트든 오래된 주택이든 가리지 않고 나타나는 흔한…
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인접대지경계선과 이격거리 – 옆집과 얼마나 떨어져 지어야 하나
단독주택 신축이나 증축을 준비하면 꼭 한 번은 옆집과 실랑이가 붙습니다. "내 땅에 내가 짓는데 왜 붙여 지으면 안 되냐"는 건축주와 "담벼락 바로 옆에 벽을 세우면 우리 집 창문은 어떻게 되냐"는 이웃 사이의…
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대수선, 어디부터 허가 대상인가 – 리모델링 전에 확인할 기준
오래된 건물을 고쳐 쓰려는 분들이 가장 많이 놓치는 게 있습니다. "내 건물 내가 고치는데 무슨 허가가 필요해?"라는 생각인데요, 건축법은 일정 범위를 넘는 수선·변경을 대수선으로 정해 두고 허가나 신고를 받도록 하고 있습니다. 인테리어…
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조경면적 산정 기준 – 대지 200㎡ 이상 조경 의무, 나무를 얼마나 심나·옥상조경
건축 인허가 서류를 준비하다 보면 배치도 한켠에 반드시 등장하는 것이 있다. 바로 '조경면적'이다. 건물만 잘 그려 넣으면 될 것 같지만, 대지에 나무 한 그루 심지 않고는 사용승인이 나지 않는 경우가 대부분이다. 조경은…
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내 건물에 주차장 몇 대를 확보해야 하나 – 부설주차장 설치기준 읽는 법
부설주차장 설치기준 개요 — AI로 만든 예시 이미지 건축물을 지을 때는 그 용도와 규모에 따라 일정 대수의 주차장을 대지 안에 함께 마련해야 한다. 이를 부설주차장이라 하며, 근거는 「주차장법」 제19조와 같은 법 시행령…
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용도지역이 내 땅의 쓰임을 정한다 – 지을 수 있는 것과 없는 것을 가르는 첫 기준
주거지역과 상업지역이 섞인 도시 항공 조감 — AI로 만든 예시 이미지 땅을 보러 다니다 보면 위치도 좋고 값도 맞는데 원하는 건물을 못 짓는 경우가 있다. 용도지역 때문이다. 「국토의 계획 및 이용에 관한…
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연면적 건축면적 차이 – 대지면적·바닥면적까지 네 가지 면적 한 번에 정리하기
네 가지 면적 개념 개요 — AI로 만든 예시 이미지 건축 상담을 하다 보면 면적 이야기에서 말이 자주 엇갈린다. 대지면적·건축면적·바닥면적·연면적이 서로 다른 것을 가리키는데도 뭉뚱그려 '면적'이라고 부르기 때문이다. 이 네 가지는 「건축법…
