업데이트 2026년 10월 15일읽는 시간 약 4분
Part 4.견적 – 수량산출서와 공 내역서
3. 평당 단가 견적 대신 내역서로 비교해야 하는 이유
수량산출서를 먼저 만들어 모든 시공사에 똑같이 나눠 주면 자재 수량이 고정되고, 업체별로 달라지는 것은 단가와 노무비뿐입니다. 그래야 “이 회사가 더 싸다”는 비교가 비로소 성립합니다. 적산사무소는 설계를 맡은 사무소를 통해 소개받는 경우가 많습니다.
적산 비용이 부담스럽게 느껴질 수 있지만, 공사비가 수억 원 단위라면 수량이 몇 퍼센트만 어긋나도 그 차액이 적산비를 훌쩍 넘습니다. 게다가 이 서류는 공사 도중 “그 공정은 견적에 없었다”며 추가 공사비를 요구받을 때 무엇이 처음부터 포함돼 있었는지를 보여 주는 근거가 됩니다.
평당 단가로만 받은 견적은 어떤 공정이 들어가고 빠졌는지를 드러내지 않아, 착공 뒤 “그건 별도입니다”라는 말이 되풀이되기 쉽습니다. 내역서 견적을 받았다면 합계 금액과 함께 항목 수도 나란히 비교해 보십시오. 다른 업체보다 유난히 항목이 적은 견적은 빠뜨린 공정이 있을 가능성이 크고, 그런 견적이 대개 가장 싸 보입니다.
참고 문헌
자주 묻는 질문
수량산출서는 무엇이고 왜 필요한가요?
건축물에 들어갈 철근, 레미콘, 페인트 등 자재의 수량을 적산사무소에서 계산해 놓은 서류입니다. 설계도면만으로 견적을 받으면 시공사마다 계산한 자재 수량이 제각각이라 어느 쪽이 기준인지 알 수 없습니다. 수량산출서를 똑같이 나눠 주면 수량이 고정되어 단가와 노무비만 비교할 수 있습니다.
공 내역서는 일반 견적서와 무엇이 다른가요?
가격란만 비워 둔 내역서라는 점이 다릅니다. 수량산출서를 바탕으로 모든 공종을 일정한 순서로 배열하고 품명, 수량, 규격을 기입한 뒤 가격란만 공란으로 만들어 견적 비교를 쉽게 한 것입니다. 이를 통해 보통 200개가 넘는 공종별 금액이 적힌 공사비 내역서를 받게 됩니다.
수량산출서와 공 내역서는 언제 준비해야 하나요?
설계계약 시에 포함시켜 계약하는 것이 좋습니다. 그러지 못했다면 비용이 조금 들더라도 견적을 받기 전에 적산사무소를 통해 받은 뒤 시공사에 견적을 요청합니다. 적산사무소는 설계를 맡은 사무소를 통해 소개받는 경우가 많습니다.
내역서 견적을 비교할 때 무엇을 봐야 하나요?
합계 금액과 함께 항목 수도 나란히 비교해야 합니다. 다른 업체보다 유난히 항목이 적은 견적은 빠뜨린 공정이 있을 가능성이 크고, 그런 견적이 대개 가장 싸 보입니다. 내역서는 공사 도중 추가 공사비를 요구받을 때 무엇이 처음부터 포함돼 있었는지 보여 주는 근거도 됩니다.
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