건축AtoZ

도로에 접한 대지와 접도의무 개요 — AI로 만든 예시 이미지 땅이 아무리 넓고 반듯해도 도로에 제대로 접해 있지 않으면 그 위에 건물을 지을 수 없다. 「건축법」 제44조는 건축물의 대지가 2미터 이상 도로에…

AI로 만든 예시 이미지 전용주거지역과 일반주거지역에 건물을 지을 때는 「건축법」 제61조 제1항에 따라 정북(正北) 방향의 인접 대지경계선에서 일정 거리를 띄워야 한다. 북쪽 이웃의 햇빛을 가리지 못하도록 하는 규정이어서 흔히 정북 일조 사선제한이라…

Part 1.건축계획 - 건축 계획시 알아야 할 필수 건축용어건축주님께서 꼭 아셔야 하는 건축관련 용어에 대하여 설명해 드리겠습니다.AI로 만든 예시 이미지1. 건폐율대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 건축면적은 건축물을 위에서 아래로 내려볼 때의 테두리 면적으로 층별…

Part 4.견적 - 수량산출서와 공 내역서“견적을 받으려면 어떻게 해야 합니까?”“견적을 받는데 설계도면 말고도 필요한 것이 있습니까?”위와 같이 견적에 관해 물어 보시는 건축주님들이 많으실거라 생각합니다.‘견적’은 사실상 건축에서 건축주님들이 가장 비중을 많이 두시고 걱정하고…

Part 2.설계 – 실시설계설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 됩니다.실시설계는기본 설계 후, 기본 설계를 바탕으로 1) 건축 상세설계2) 토목 설계3) 구조 설계4) 전기, 기계, 통신, 소방실시설계 상세도면과…

Part 1.건축계획 - 건축계획실패없는 건축은 명확한 목적을 가진 구체적인 건축계획으로부터 시작된다고 해도 과언이 아닐만큼 건축계획은 가장 기본적인 건축주님의 의무입니다.하지만 어떻게 건축계획을 세워야 하는지 어려워하는 분들이 많으시기도 하지요.그래서 건축계획을 할 때 꼭 생각해보셔야 할 내용들에…

Part 2.설계 – 기본설계설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 된다는 것을 앞서 설명해 드렸습니다.이제 설계의 두 번째 단계인 기본설계에 대해 알아 봅시다.AI로 만든 예시 이미지기본설계는설계 계약…

Part 5.시공자의 선정 - 상주감리, 비상주감리건축감리는감리자가 건축 현장에 상주하여야 하는 ①상주감리와감리자가 건축 현장에 상주하지 않아도 되는 ②비상주감리로 구분 짓게 됩니다.안전모를 쓴 감리자가 현장을 점검하는 모습 — AI로 만든 예시 이미지1. 상주감리상주감리가 필요한…

Part 4.견적 - 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?“평당얼마에요?” 시공사를 만나 이런 질문을 하시는 건축주분이 많으시리라 예상됩니다.혹은 반대로 “평당 얼마에 지어 드리겠습니다.”라고 건축주님에게 먼저 제안하는 시공사도 간혹있을 것이라 염려됩니다. 결론부터 말씀드리자면, 평당단가(3.3㎡)를 적용한 견적방식으로 시공계약을 하시는건 아주 위험한 일입니다.지금부터…

시공사와 도급계약을 맺을 때 건축주가 반드시 받아야 할 서류가 계약보증서, 선급금보증서, 하자보수보증서다. 세 보증서는 시공사가 공사를 끝내지 못하거나, 선금을 받고 일을 하지 않거나, 준공 후 하자를 고치지 않을 때 건축주가 보증기관에서 돈을…