서울 아파트 매매 월간 집계 2026년 9월 — 거래는 줄고 강남·서초만 늘었다

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11월 3일, 국토교통부 실거래가 자료로 서울 25개 구의 2026년 9월 아파트 매매를 모두 모았습니다. 해제된 거래를 빼면 3,431건으로 8월 3,605건보다 4.8% 적습니다. 통매각 두 단지를 걷어 내면 감소 폭은 10.0%로 커집니다. 그런데 25개 구 가운데 강남구와 서초구는 거래가 오히려 늘었고, 30억 원 이상 거래도 128건에서 160건으로 많아졌습니다. 이번 회차는 이 엇갈린 흐름을 봅니다.

서울 아파트 매매 건수 2026년 7~9월 막대 그래프 — 서울 아파트 매매 건수(해제 거래 제외). 자료: 국토교통부 실거래가, 2026년 11월 3일 아키포털 집계

8월 숫자는 늦은 신고로 132건 늘었다

아파트 매매는 계약하고 30일 안에 신고하면 됩니다. 9월 30일 계약분도 10월 30일이면 신고 기한이 끝나므로 11월 3일에 본 9월 건수는 사실상 최종치입니다. 7월은 5,864건, 8월은 3,605건, 9월은 3,431건입니다.

8월 회차를 쓴 9월 29일에는 8월 거래가 3,473건이었습니다. 지금 다시 세면 3,605건으로, 기한 안에 늦게 들어온 신고가 반영되면서 132건 늘었습니다. 이 가운데에는 용산구 한남동 나인원한남 전용 273.41㎡ 1층 263억 원(8월 27일) 거래도 있습니다. 8월 회차에서 최고가로 적은 같은 날, 같은 면적 255억 원보다 8억 원 높아 8월 서울 최고가는 263억 원으로 바뀌었습니다. 9월에 해제 신고된 거래는 76건입니다.

통매각 두 단지를 빼면 10.0% 감소다

9월에도 한 단지 직거래가 하루에 수십 건씩 찍힌 통매각이 있었습니다. 송파구 장지동 송파해링턴타워 170건(9월 18일)은 모두 전용 18.01㎡였고, 은평구 응암동 미가마하나임 60건(9월 2일)은 전용 50~53㎡였습니다. 둘 다 2026년에 준공한 단지입니다. 8월에도 중랑구 상봉동 상봉생활 50건(8월 27일, 전용 20.20㎡)이 같은 방식으로 신고됐습니다. 연재에서 써 온 기준(같은 날, 같은 단지 직거래 50건 이상)으로 이들을 빼면 8월 3,555건, 9월 3,201건으로 10.0% 줄었습니다. 아래 숫자는 별도 표시가 없으면 이 기준입니다.

기준에는 못 미쳐도 비슷한 묶음이 두 곳 더 있습니다. 단지명이 지번(50-5)으로 신고된 강서구 공항동의 2026년 준공 단지 47건(9월 9일, 전용 21~23㎡)과 서초구 서초동 도무스서초청년주택 22건(9월 17일, 전용 19.13㎡)입니다. 서초구 증가율을 읽을 때 이 22건을 기억해 둘 필요가 있습니다.

강남·서초만 늘고 나머지 21개 구는 12.7% 줄었다

25개 구 가운데 17곳은 거래가 줄었고, 6곳은 늘었으며, 관악구와 구로구는 8월과 같았습니다. 감소 폭이 큰 곳은 동작구(124→81건, 34.7% 감소), 은평구(211→144건, 31.8% 감소), 마포구(113→84건, 25.7% 감소), 노원구(533→411건, 22.9% 감소)였습니다. 반대로 서초구는 84건에서 126건으로 50.0%, 강남구는 94건에서 124건으로 31.9% 늘었습니다. 서초구에서 청년주택 22건을 빼도 104건으로 23.8% 증가입니다. 종로구(23→34건, 47.8% 증가)는 건수 자체가 적습니다. 송파구는 172건에서 150건으로 12.8% 줄어 7월과 달리 강남·서초와 반대로 움직였습니다.

2026년 8월 대비 9월 서울 구별 아파트 거래 증감률 가로 막대 — 8월 대비 9월 구별 아파트 매매 건수 증감(통매각 제외). 자료: 국토교통부 실거래가, 아키포털 집계

강남·서초·송파·용산 네 구를 묶으면 394건에서 442건으로 12.2% 늘었고, 나머지 21개 구는 3,161건에서 2,759건으로 12.7% 줄었습니다. 중간 거래가도 네 구는 20억 9,500만 원에서 21억 9,250만 원으로 올랐지만, 21개 구는 8억 3,000만 원에서 8억 2,500만 원으로 거의 그대로였습니다. 서울 전체 중간 거래가가 8억 8,000만 원에서 8억 9,000만 원으로 오른 것은 비싼 동네의 거래 비중이 커진 영향이 큽니다.

30억 원 이상 거래는 반포·잠실·대치에 몰렸다

30억 원 이상 거래는 8월 128건에서 9월 160건으로 늘었습니다. 구별로는 강남구 61건, 서초구 48건, 송파구 30건, 용산구 9건, 영등포구 6건 순입니다. 8월에는 송파구가 31건으로 서초구(25건)보다 많았는데 9월에는 서초구가 다시 앞섰습니다. 동 단위로 보면 반포동 27건, 잠실동 23건, 대치동 19건, 개포동 16건, 잠원동 14건, 압구정동 10건이었습니다. 8월 반포동은 12건이었습니다.

2026년 9월 서울 30억 원 이상 아파트 거래 동별 건수 가로 막대 — 2026년 9월 30억 원 이상 아파트 매매 동별 건수(상위 6개 동). 자료: 국토교통부 실거래가, 아키포털 집계

9월 최고가는 반포동 래미안원베일리 전용 133.95㎡ 22층, 120억 원(9월 22일)입니다. 8월 6일에는 비슷한 면적(133.91㎡) 14층이 90억 원에 거래됐습니다. 같은 단지 116.95㎡도 7월 22일 85억 원(9층)에서 9월 21일 94억 원(21층)으로 올랐습니다. 다만 층이 크게 다르므로 이 차이를 그대로 시세 상승으로 읽으면 안 됩니다. 9월 상위 열 건은 모두 반포동(6건)과 압구정동(4건) 거래였습니다. 압구정동 신현대12차 182.95㎡는 7월 112억 5,000만 원(10·11층)에 이어 9월 23일 100억 원에 팔렸는데, 이번 거래는 3층이었습니다.

거래가 늘어도 값이 내린 단지가 있다

강남구 거래 증가는 대치동(13→24건)과 개포동(8→24건)이 이끌었습니다. 그런데 대치동 은마 전용 76.79㎡는 거래가 늘면서 값이 내려갔습니다. 8월 다섯 건은 32억 5,000만~34억 5,000만 원(중간 33억 4,000만 원)이었고, 9월 아홉 건은 30억 2,000만~33억 8,000만 원(중간 31억 3,000만 원)이었습니다. 9월 아홉 건 가운데 여덟 건이 31억 7,000만 원 이하입니다. 구 전체 거래가 늘었다고 해서 단지 값까지 올랐다고 볼 수는 없다는 사례입니다.

숫자를 볼 때 확인할 것

9월에는 서울 전체 거래가 줄었다는 숫자와 강남·서초 거래가 늘었다는 숫자가 함께 나옵니다. 전체 감소에는 추석 연휴도 영향을 줬습니다. 연휴가 낀 9월 24~27일 나흘 동안 계약된 거래는 24건뿐이었고, 25일은 한 건도 없었습니다. 강남·서초 증가는 거래 수가 늘어도 가격은 단지마다 다르게 움직인다는 점을 함께 보여 줍니다. 전체 건수, 통매각 제외 건수, 같은 단지·같은 면적 비교를 같이 봐야 오해가 줄어듭니다.

이 집계는 해제 거래를 뺀 매매만 다뤘고, 분양권·입주권 전매와 전월세는 들어 있지 않습니다. 숫자는 모두 11월 3일 조회 기준입니다. 10월 거래는 11월 말에 같은 방식으로 정리합니다.

우리 동네는 직접 조회해 보세요

이 글의 숫자는 모두 아키포털 아파트 실거래가 조회에서 똑같이 확인할 수 있습니다. 시·군·구와 계약월을 고르면 건수, 중간 가격, 3.3㎡당 가격과 거래 목록이 나오고, 동 이름을 눌러 좁혀 볼 수 있습니다. 예를 들어 송파구 2026년 9월을 열면 송파해링턴타워 직거래가 목록을 채운 모습을, 강남구 2026년 9월에서 대치동을 누르면 은마 76.79㎡ 거래가 31억 원 안팎에 몰린 모습을 볼 수 있습니다. 관심 있는 동네를 직접 넣어 보세요.

연재 다른 회차 — 지난 회차: 2026년 8월 · 2026년 7월 · 2026년 6월

참고 문헌

자주 묻는 질문

2026년 9월 서울 아파트 매매는 몇 건인가요?

해제된 거래를 빼고 3,431건으로 8월 3,605건보다 4.8% 적습니다. 송파해링턴타워 170건과 미가마하나임 60건의 통매각을 빼면 3,201건으로, 같은 기준 8월(3,555건)보다 10.0% 줄었습니다. 11월 3일 조회 기준이며 신고 기한이 지나 사실상 최종치입니다.