Posts by 아키포털

드디어 준공이다. 하지만 열쇠를 받기 전, 입주 전 사전점검이라는 마지막 관문이 남아있다. 8화는 선영 씨가 입주검사관과 함께 집 구석구석을 살펴보는 이야기다.■ 입주 전 체크포인트사용승인(준공검사)이 났다고 해서 하자가 없다는 뜻은 아니다. 입주 전 사전점검에서 반드시 확인해야 할 항목은 크게 네 가지다. 첫째, 누수·결로 — 벽과 천장, 창틀 주변에 물자국이나 곰팡이가 없는지 본다. 둘째, 타일·마감 — 바닥과 벽 타일이 들뜨거나 깨진 곳은 없는지, 걸어보고 두드려본다. 셋째, 창호·문짝 — 문과 창문이 수평이 맞아 잘 여닫히는지, 잠금장치가 제대로 작동하는지 확인한다. 넷째, 설비 작동 — 전기 콘센트와 스위치, 수도, 난방(보일러)이 실제로 작동하는지 하나씩 켜보고 틀어본다.…

공사비를 아끼고 싶은 마음에 셀프 인테리어를 고민하는 건축주가 많다. 하지만 모든 공정을 다 셀프로 할 수 있는 것은 아니다. 7화는 선영 씨가 어디까지 직접 해도 되는지 상담받는 이야기다.□ 셀프 vs 전문가, 이 기준으로전기공사는 전기공사업법상 무자격자가 시공하면 위법이고, 무엇보다 화재로 이어질 수 있는 위험한 공정이라 반드시 전기공사업 등록업체에 맡겨야 한다. 배관·설비 공사도 마찬가지로 자격이 필요한 영역이라 누수 사고로 이어지면 피해가 훨씬 커진다. 반면 도장, 벽지 시공, 조명 교체, 가구 배치처럼 구조나 배선을 건드리지 않는 공정은 셀프로 진행해도 큰 무리가 없다. 다만 공동주택이라면 관리규약상 소음이 발생하는 공사 시간대가 제한돼 있고, 사전에 관리사무소에…

계약서를 다 확인했다고 끝이 아니다. 준공 이후에도 하자보수는 건축주가 알아야 할 권리다. 6화는 선영 씨가 하자보수 범위를 상담받는 이야기다.— 알아두면 좋은 참고사항하자담보책임기간은 부위별로 다르게 정해져 있다. 건설산업기본법 시행령 별표를 기준으로 보면, 지반 침하나 구조 균열 등 구조내력에 영향을 주는 하자는 최대 10년, 방수·누수 관련 하자는 5년, 마감·설비 관련 하자는 보통 2년 안팎으로 짧다. 즉 같은 집이라도 어디에 문제가 생겼느냐에 따라 요구할 수 있는 기간이 다르다는 뜻이다. 하자를 발견하면 구두로 얘기하고 끝내지 말고, 사진과 날짜를 남겨 서면(문자·이메일 포함)으로 통지하는 것이 핵심이다. 시공사가 보수를 미루거나 거부하면 각 지역 하자심사·분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수…

시공사를 정하고 나면 계약서에 도장을 찍는 순간이 온다. 그런데 계약서는 대부분 시공사가 작성해서 건네주고, 건축주는 총 공사금액과 착공일 정도만 확인하고 서명하는 경우가 많다. 문제는 공사가 시작된 뒤에 생긴다. 5화는 선영 씨가 계약서를 다시 펼쳐보며 놓친 부분을 찾는 이야기다.— 계약서 체크사항계약서에서 가장 먼저 볼 것은 공사기간이다. 착공일과 준공(예정)일이 명확히 적혀 있어야 하고, 천재지변이나 설계변경이 아닌 이유로 공사가 늦어질 경우 지체상금(하루당 배상액)이 얼마인지도 확인해야 한다. 두 번째는 지급조건이다. 계약금·중도금·잔금을 어떤 비율로, 어느 시점에 지급하는지 정해두지 않으면 공정과 무관하게 돈부터 요구받는 일이 생긴다. 통상 계약금 10%, 중도금은 공정률에 맞춰 분할, 잔금은 준공 후…