집짓기 전 건축계획 – 건축주가 먼저 정리해야 할 것들 (Part 1 건축계획)

업데이트 2026년 10월 15일읽는 시간 약 4분

Part 1.건축계획 – 건축계획

— 한 걸음 더 들어가면

이 글이 첫 번째로 꼽은 “왜 짓는가” 가 실제로 가장 중요하다. 목적이 흐리면 설계 과정에서 요구사항이 계속 바뀌고, 그 변경이 전부 비용과 기간으로 돌아온다.

실무에서 보면 예산 산정을 가장 낙관적으로 하는 경우가 많다. 공사비만 계산하고 설계비·감리비·인허가 비용·취등록세·인입 공사비(전기·수도·가스)·조경·준공 청소를 빼놓는다. 이 부수 비용이 공사비의 10~20%에 이른다. 여기에 예비비 10%를 더 잡아 두지 않으면 마무리 단계에서 돈이 모자란다.

땅의 용도 확인도 마찬가지다. 살 때는 “집 지을 수 있다”고 들었는데 개발행위허가에서 막히는 일이 흔하다. 확인은 중개인이 아니라 시·군청에 하는 것이다.

■ 한 가지 더

예상 공사비는 지역과 시기에 따라 크게 달라진다. 자재비와 인건비가 몇 년 사이 많이 올랐으므로, 오래된 자료의 평당 단가를 그대로 쓰면 어긋난다. 최근 준공한 비슷한 규모의 실제 사례를 찾아보는 편이 정확하다.

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