Part 5. 시공자의 선정 – 상주감리, 비상주감리
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Part 5. 시공자의 선정 – 상주감리, 비상주감리

Part 5.시공자의 선정 - 상주감리, 비상주감리건축감리는감리자가 건축 현장에 상주하여야 하는 ①상주감리와감리자가 건축 현장에 상주하지 않아도 되는 ②비상주감리로 구분 짓게 됩니다.1. 상주감리상주감리가 필요한 대상은 아래와 같이 공사규모가 큰 건축공사인 경우 해당이 됩니다.참고로, 상주감리대상임에도 불구하고 착오나 다른 이유로 인하여 착공시 상주감리 신고를 하지 않으시게 되면,이는 고발대상으로 차후 행정처분을 받게 되오니 유의하시길 바랍니다. 1). 바닥면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 건축공사.      다만, 축사 또는 작물 재배사의 건축공사는 제외한다.2). 연속된 5개 층(지하층을 포함한다) 이상으로서 바닥면적의 합계가 3천 제곱미터 이상인 건축공사3). 아파트 건축공사2. 비상주감리비상주감리는 상주감리에 해당되지 않는 규모의 건축공사인 경우 해당이 되며,감리자의 선정은 해당 관할지역별로 방법이 달라지는데 예를 들어, 부산지역인…
Part 4.견적 – 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?
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Part 4.견적 – 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?

Part 4.견적 - 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?“평당얼마에요?” 시공사를 만나 이런 질문을 하시는 건축주분이 많으시리라 예상됩니다.혹은 반대로 “평당 얼마에 지어 드리겠습니다.”라고 건축주님에게 먼저 제안하는 시공사도 간혹있을 것이라 염려됩니다. 결론부터 말씀드리자면, 평당단가(3.3㎡)를 적용한 견적방식으로 시공계약을 하시는건 아주 위험한 일입니다.지금부터 평당단가를 적용한 견적의 허상에 대해 설명해 드리겠습니다.1. 사용자재의 질은 전혀 반영되지 않습니다.무슨말인고 하니 건물의 연면적이나, 구조, 형태가 동일해도 사용자재의 규격이나 등급에 따라 자재비는 천차만별입니다. 어떠한 자재를 쓰느냐에 따라서 시공비가 싸지기도 비싸지기도 합니다.따라서 3.3㎡당 얼마를 받겠다는 얘기는 사용자재의 질은 전혀 반영이 되어 있지 않다고 보시면 됩니다.2. 연면적에 포함되지 않는 공간을 반영하지 못합니다.평당 단가를 적용한다는 말은 건물의 연면적만을 계산한다는 의미입니다. 하지만 건축물에는 연면적에 해당하지 않는…
건축공법 – 타일공사
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건축공법 – 타일공사

 1. 타일공사 개요  바닥, 벽 등의 표면을 피복하기 위해 만든 평판상 점토질 소성제품을 붙이는 공사를 말하며 접착제의 종류에 따라 건식공법 또는 습식공법으로 나눌 수 있다.  미관이 화려하고 아름다 우며 내구성 및 내마모성이 뛰어나다. 뿐만 아니라 불연성 재료로 내화성능이 뛰어나다. 하 지만 비교적 고가이며, 공기가 길다. 주변 온도 및 습도에 영향을 많이 받아 설치 시 많은 주의가 필요하며 유지관리하기 어렵다.      2. 타일공사 전문업체  - 하진티엔티 http://www.hajintnd.kr/ - 이안타일 http://www.iantile.com/ - 동서 세라믹스 http://www.dscs.co.kr - ROME T&S http://www.rometile.co.kr/  공식 참고 자료 및 적용 범위 이 글은 타일공사의 일반적 시공 방법과 유의점을 설명합니다. 실제 접착재·바탕면·줄눈·신축줄눈·습식 공간의 시공 기준은 타일…
Part 5.시공자의 선정 – 계약 보증서
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Part 5.시공자의 선정 – 계약 보증서

 Part 5.시공자의 선정 - 계약 보증서건축의 ‘보증서 삼총사’에 대해 말씀드리겠습니다.보증서 삼총사에는① 계약보증서② 선급금보증서③ 하자보수보증서가 있습니다.위의 보증서 삼총사는 100% 건축주를 위한 것들이니 반드시 건축주님께서 먼저 챙기도록 하시는 편이 좋습니다.먼저 계약보증서에 대해 설명해 드리겠습니다.계약보증서는시공사가 공사를 성실히 이행하겠다는 것을 건설공제조합 또는 서울보증보험에서 보증하는 것으로 계약금액의 10%정도가 됩니다. 만약, 시공사가 계약내용대로 공사를 이행하지 않을 경우를 대비하는 것이지요.발급시기는시공사와의 계약을 체결 하신 후 즉시 발급요청을 하시면 됩니다.시공사를 선택하시는 단계에서 미리 보증서를 발급해 주는지에 대해 확실히 여쭤보시는 것을 추천해 드립니다.경우에 따라 간혹 일부 시공사들은 보증서를 끊을 여유가 되지 않거나 비용이 발생하는 등의 이유로 보증서 발급을 꺼려하기 때문입니다. 계약보증서 발급을 꺼리는 시공사와는 계약을 하지 않는 편이 좋습니다.만일 생길…
도로모퉁이의 길이 (가각전제)
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도로모퉁이의 길이 (가각전제)

[정의]도로의 교차지점에서의 교통을 원활히 하고 시야를 충분히 확보하기 위하여 필요한 경우 도로모퉁이의 길이를 일정 기준 이상으로 확보하는 것을 말한다.      [용어설명] 도시계획시설로서 도로를 결정하는 경우 도로모퉁이는 교차되는 도로의 교차각도와 폭원에 따라 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 [별표]에서 규정 하는 기준길이 이상으로 설치해야 한다. 다만, 도로의 교차방식을 교통섬·변속차로 등을 설치하는 방식에 의하거나 로터리를 설치하는 방식에 의하는 경우에는 도로모퉁이의 길이를 당해 교차방식에 적합한 비율로 조정할 수 있다. 도로모퉁이 부분의 보도와 차도의 경계선은 원호(圓弧) 또는 복합곡선이 되도록 하고, 곡선반경은 다음을 따라야 한다. 만약 교차하는 도로의 기능별 분류가 서로 다른 때에는 교차지점의 곡선반경이 큰 도로의 기준을…
건축공법 – 패널공사
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건축공법 – 패널공사

1. 패널공사 개요  건축물 외벽에 판재를 덧붙여 기능과 미적요소를 증가시키는 방법.  석재 또는 목재, 판형금 속, 플라스틱, 유리 등 여러 가지 재료에 적용 가능하다. 횡 방향으로 길쭉한 판재를 아래에 서부터 붙어 쌓아올린 방법을 주로 ‘사이딩’이라고 부르며, 단열재와 외부마감재 등을 우선 부착하여 건물에 결합하는 방식을 ‘복합패널(또는 ‘복합판넬’) 이라고 부른다. 재료의 종류와 상관없이 대부분 적용가능하며 공기가 짧다. 뿐만 아니라 패널 모양 및 무늬 에 따라 복잡하고 독특한 표현이 가능하다. 하지만 작업시 철저한 관리감독이 필요하고, 재료의 재질에 따라 가격격차가 심하다.   2. 패널공사 전문업체  - 주식회사 세광 http://www.세광.com/ - (주)대흥 http://www.cerapanel.co.kr - 정인 판넬 http://blog.naver.com/realalco - (주)화인 http://www.fine1995.net/ -…
Part 7.시공 – 건축주가 해야 할 일
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Part 7.시공 – 건축주가 해야 할 일

Part 7.시공 - 건축주가 해야 할 일착공허가가 완료되고 나면 시공사가 본격적으로 건축물의 시공을 하게 될 텐데요, 시공단계에서 건축주도 해야 할 일이 있습니다.건축주가 해야할 일에는① 기성금 지급② 자재의 선정과 승인③ 건축주 지급자재의 조달④ 각종 인입비의 납부가 있습니다.1. 기성금 지급기성금 지급은 시공 중 공사대금을 결제하는 것을 뜻하며, 건축주가 가지는 가장 기본적인 의무라고 할 수 있습니다.계약서상에 명시된 시기와 방법대로 기성금을 지급하시면 되는데 여기에는 주의하셔야 할 점이 있습니다.기성금은 실제 시공사가 일한만큼 주는 것이 가장 바람직하다는 것입니다.만약, 시공사에게 일한 것보다 돈을 적게 준다면 시공사는 협력업체에게 대금결제가 늦어지게 되고 공사에 필요한 자재조달의 곤란을 겪게되는 등의 공사진행의 어려움을 갖게되어 공사의 품질이 떨어질 수…
개발행위절차…개발행위와 개발행위허가의 차이
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개발행위절차…개발행위와 개발행위허가의 차이

▲ 개발행위허가 제도의 도입배경 (사진=서울시 알기쉬운 도시계획 용어집2015) 우리나라의 개발행위허가 제도는 토지의 효율적인 이용과 도시관리계획의 원활한 집행을 도모하기 위해 생겨난 제도이다.토지는 이웃토지와 서로 연접돼 있어 한 토지의 이용이 인접토지이용과 부조화가 발생할 수 있고, 각종 계획과의 상충여부 등을 고려할 필요가 있어 개발행위허가절차가 필요하다.종전의 ‘도시계획법’에서는 도시계획구역 내에서 토지의 형질변경에 대한 일반적인 행위제한이 있었다. 하지만, 허가대상이 포괄적이고 허가기준이 모호해 자주 민원이 발생했다. 이에 정부에서는 2000년에 ‘도시계획법’을 전문개정 했으며, 이때 ‘토지형질변경’에 대한 행위허가 제도를 ‘개발행위허가’제도로 전환함으로써 허가대상을 명확히 하고 허가기준을 구체적으로 규정화 했다.이러한 개발행위허가제는 2002년 제정된 통합법 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 계승돼 비도시지역에까지 확대…
건축공법 – 석공사
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건축공법 – 석공사

1. 석공사 개요화성암, 변성암, 수상암 및 테라조, 인조대리석을 내·외부 바닥, 벽체, 계단, 조형물, 옥상 등에 습식공법 또는 건식공법으로 미관상 및 기능상의 목적으로 설치하는 공사 (왼쪽-습식공법, 오른쪽-건식공법) 다양한 천연색을 지니고 있어 내·외장재로 미관이 장중하고 아름다운 재료이며, 내화 재료이다. 하지만 무게가 무겁고 비교적 고가이며, 시공상 물류유통 등 시간 관리가 필요하다.  2. 석공사 전문업체  -엘케이 테크 http://www.lksukjae.com/sub/index.php -모아웍스(주) http://moreworks.co.kr/ -유일석재산업 http://yuilstone.co.kr/ -하진티앤티 http://www.hajintnd.kr/ -(주)데엠코리아 http://demcorea.co.kr/ -(주)케이스톤 http://k-stone.co.kr/ -(주)거봉석재 http://www.geobongstone.co.kr/ -(주)이리옴 석재 http://iriom.co.kr/ -(주)온양석재 http://www.jeildol.com/ -홍성석재 http://www.stone-grave.com/ -코리아스톤 http://www.koreastone.co.kr/ -금강대리석 http://금강대리석.kr/      공식 참고 자료 및 적용 범위 이 글은 석공사의 일반적 공법과 유의점을 설명합니다. 실제…
Part 3.건축허가 – 건축허가 수수료와 관련비용
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Part 3.건축허가 – 건축허가 수수료와 관련비용

Part 3.건축허가 - 건축허가 수수료와 관련비용건축허가시 납부하셔야 할 관련 비용에는① 건축허가 수수료② 면허세③ 국민주택채권④ 도로점용⑤ 하수원인자 부담금이 있습니다.1. 건축허가 수수료건축허가를 신청하거나 건축신고를 하는 자는 허가권자나 신고 수리자에게 《건축법 시행규칙》 별표 4에 따른 금액의 범위에서 건축조례로 정하는 수수료를 납부해야 합니다 (《건축법》 제17조 및 「건축법 시행규칙」제10조 제1항 본문 발췌)2. 면허세면허세는 지역에 따라 차이가 있으며 또한 건축물의 층수, 면적에 따라 달라지게 됩니다.아주 적은비용(3천원~4만5천원)이기 때문에 크게 신경쓰시지 않으셔도 됩니다.3. 국민주택채권매입하신 국민주택채권은 다시 파실 수 있기 때문에 부담을 가지지 않으셔도 됩니다.4. 도로점용건축허가시에 해당지자체에서 도로점용허가를 요구하는 경우 건축주님께서 도로점용비용을 부담하셔야 합니다. 도로점용비용의 산정은 아래와 같습니다.5. 하수원인자 부담금하수원인자 부담금은 건축물의 신축, 증축, 용도변경으로 인하여…