분류건축공부
석공사 – 습식과 건식의 차이, 석재 하자 원인과 현장 품질 체크
석공사의 범위와 재료 특성 석공사는 화강암·안산암 같은 화성암, 대리석·사문암 같은 변성암, 사암·점판암 같은 수성암과 테라조, 인조대리석을 건물의 바닥, 벽체, 계단, 옥상, 조형물에 붙이거나 거는 공사다. 천연석은 돌마다 색과 결이 달라 외관에 무게감을…
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건축허가 수수료와 관련 비용 – 허가 전후 건축주가 내는 돈 한눈에 (Part 3)
건축허가를 받는 과정에서 건축주가 내는 돈은 허가 수수료 하나로 끝나지 않는다. 허가 신청과 동시에 내는 것, 허가증을 받기 전에 내는 것, 착공 후나 사용승인 전까지 내는 것이 섞여 있고 근거 법령과 부과…
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노출콘크리트 시공 – 거푸집 재료와 타설 공정, 표면 결함 원인까지
노출콘크리트, 거푸집을 떼면 곧 마감면이다 노출콘크리트로 마감한 건물 외관 — AI로 만든 예시 이미지 노출콘크리트는 타일이나 도장 같은 마감재를 올리지 않고 콘크리트 표면을 그대로 드러내는 마감이다. 구조체가 곧 외장이 되므로 재료가 가진…
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가로구역별 최고높이 제한지역 – 도로로 둘러싼 블록 단위로 건물 높이를 정하는 기준
같은 도로변인데도 어떤 블록은 건물들이 나란히 비슷한 높이로 정돈되어 있고, 어떤 곳은 제각각인 경우가 있다. 이 차이를 만드는 제도 중 하나가 가로구역별 최고높이 제한지역이다. 「건축법」 제60조에 근거해 도로로 둘러싸인 일단의 지역(가로구역)을 단위로…
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재정비촉진지구 중심지형, 균형발전촉진지구 – 뉴타운과의 차이와 전환 과정
균형발전촉진지구는 지역 간 발전 격차를 줄이기 위해, 성장 잠재력이 큰 거점지역에 상업·업무 등 도시 기능을 집중적으로 키우는 개발사업을 시행하려고 지정하는 지구이다. 서울시가 강남·북 간 지역 불균형을 완화하기 위해 「서울특별시 지역균형발전 지원에 관한…
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개발행위허가제 – 허가 대상 개발행위와 규모 한도, 허가 기준·절차 정리
개발행위허가 대상 토지개발 현장 — AI로 만든 예시 이미지 땅을 사서 건물을 짓거나 땅의 모양을 바꾸려 할 때, 건축허가와는 별개로 먼저 받아야 하는 관문이 있다. 바로 개발행위허가다. 근거는 「국토의 계획 및 이용에…
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개발행위허가제한지역
개발행위허가제한지역 도시외곽 녹지 경계 — AI로 만든 예시 이미지 개발행위허가제한지역은 도시계획상 공익을 위해 특히 필요하다고 인정되는 지역에 대해, 일정 기간 동안 개발행위허가 자체를 제한(보류)하기 위해 지정하는 지역이다. 근거는 「국토의 계획 및 이용에…
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2종 근린생활시설과 1종 차이 – 근린생활시설 주요 항목과 면적 기준 정리
근린생활시설(近隣生活施設)은 주거지 가까이에서 주민의 일상생활에 필요한 재화와 서비스를 공급하는 건축물을 가리킨다. 「건축법 시행령」 별표1은 건축물의 용도를 29종으로 나누는데, 근린생활시설은 그 가운데 제3호(제1종)와 제4호(제2종)에 해당한다. 동네 슈퍼와 빵집, 미용실, 의원, 학원, 음식점처럼 우리가…
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교육환경보호구역(구 학교환경위생 정화구역) – 절대·상대보호구역 거리와 금지시설
학교 정문 앞에 술집이나 노래방, 숙박업소가 왜 들어서지 못하는지 궁금했던 적이 있을 것이다. 그 배경에는 학교 주변 일정 범위를 특별하게 관리하는 제도가 있다. 과거에는 이를 「학교보건법」에 근거한 학교환경위생 정화구역이라 불렀으나, 2016년 「교육환경…
