Part 1.건축계획 – 건축계획
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Part 1.건축계획 – 건축계획

Part 1.건축계획 - 건축계획실패없는 건축은 명확한 목적을 가진 구체적인 건축계획으로부터 시작된다고 해도 과언이 아닐만큼 건축계획은 가장 기본적인 건축주님의 의무입니다.하지만 어떻게 건축계획을 세워야 하는지 어려워하는 분들이 많으시기도 하지요.그래서 건축계획을 할 때 꼭 생각해보셔야 할 내용들에 대하여 설명해 드리고자 합니다.건축계획을 할 때에는1. 건축을 하려는 목적2. 땅의 용도 사전확인3. 건축 예상비용 산정을 해야 합니다.1. 건축을 하려는 목적우선, 왜 건축을 하려고 하는가? 에 대하여 정리를 해 보셔야 합니다.건축의 목적과 이유에 대하여 건축주님 스스로 명확한 목적을 세우셔야 한다는 얘기입니다.가족들과 지낼 주택을 지을 것인지, 임대 수익을 얻을 상가를 지을 것인지와 같은 아주 기본적인 목적은 물론, 만약 주택을 지을 예정이라면…
건축공법 – 외단열 미장마감공법 (드라이비트 Dryvit)
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건축공법 – 외단열 미장마감공법 (드라이비트 Dryvit)

 1. 외단열 미장마감공법 (드라이비트 Dryvit) 개요  건물 구조체 외측 벽면에 단열재를 붙이고 단열재 위에 철망 또는 유리섬유 등으로 보강한 후 미장하는 공법으로 국내에서는 주로 ‘드라이비트’ 또는 ‘스타코’ 공법이라고 부른다. 색상이나 마감표현이 자유롭고 아름다우며 공사기간이 짧다. 또 유지보수가 쉽고 단열 및 방수성이 뛰어나며 비교적 저가이다. 단점으로는 외부 충격에 파손될 우려가 크며 오염되기 쉬우며, 내화재료가 아니기 때문에 화재에 취약하다.  <외단열 미장마감공법 상세 이미지>  2. 외단열 미장마감공사 전문업체  - 미성건축 http://www.msdv.kr/ - 드라이비트 쿰 http://www.bosugongsa.com/ - 리씨하우징 http://www.rissi.co.kr/ - 서강 이스텍(주) http://seugang.com/ - 삼도뉴원텍 http://www.samdo123.co.kr/ - KN가나이엔씨 http://www.kanaenc.com/ - 월가드시스템 http://www.wallguard.co.kr/ - H&G건설 http://xn—2j1bt8ji8b.com/ - 또치스타코 시공팀 http://blog.naver.com/bh1717 - ALL기능공의…
계단 설계 기준과 치수 계산 – 단높이·단너비·유효너비 한 번에
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계단 설계 기준과 치수 계산 – 단높이·단너비·유효너비 한 번에

계단은 사람이 매일 오르내리는 구조물이면서 화재·정전 시에는 유일한 피난로가 되는 요소다. 그래서 계단의 치수는 취향이나 공간 사정으로 임의로 정하는 것이 아니라 법으로 최소·최대 한계가 정해져 있다. 핵심 근거는 「건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 제15조(계단의 설치기준)이며, 그 상위에 「건축법 시행령」 제34조(직통계단)·제48조(계단·복도의 설치기준)가 있다. 계단 설계는 크게 세 가지 치수로 압축된다. 한 단의 높이인 단높이(챌판, riser), 발을 딛는 수평 폭인 단너비(디딤판, tread), 그리고 계단 통로 전체의 폭인 유효너비다. 이 세 값이 법정 기준을 만족하면서 동시에 오르내리기 편해야 좋은 계단이다. ■ 용도별 계단 법정 치수 (피난·방화규칙 제15조 제2항) 단높이·단너비·유효너비는 건축물의 용도와 계단이…
Part 2.설계 – 기본설계
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Part 2.설계 – 기본설계

Part 2.설계 – 기본설계설계는 ①기획 설계 ②기본 설계 ③실시 설계이렇게 총 세 가지 단계를 거치게 된다는 것을 앞서 설명해 드렸습니다.이제 설계의 두 번째 단계인 기본설계에 대해 알아 봅시다.기본설계는설계 계약 후, 건축사와 가장 자주 만나 지어질 건축물에 대해 의논을 해야 하는 단계입니다.설계 단계에서 가장 중요한 단계이며 건축주님의 요구 조건을 반영한 건축물을 세우기 위하여 다양한 조건을 계산해 도면화 시키는 과정을 거칩니다.이 단계에서 배치도, 평면도, 입면도, 단면도가 나오게 됩니다. 꼭 알아 두셔야 할 점은, 기본 설계 단계에서 설계 도면이 나오게 되면 반드시 건축주님께서 직접 확인을 하시고 다음 작업을 진행 시켜야 합니다.요구했던 사항들과 부합되게 설계가 되었는지를 도면으로 꼭…
Part 5. 시공자의 선정 – 상주감리, 비상주감리
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Part 5. 시공자의 선정 – 상주감리, 비상주감리

Part 5.시공자의 선정 - 상주감리, 비상주감리건축감리는감리자가 건축 현장에 상주하여야 하는 ①상주감리와감리자가 건축 현장에 상주하지 않아도 되는 ②비상주감리로 구분 짓게 됩니다.1. 상주감리상주감리가 필요한 대상은 아래와 같이 공사규모가 큰 건축공사인 경우 해당이 됩니다.참고로, 상주감리대상임에도 불구하고 착오나 다른 이유로 인하여 착공시 상주감리 신고를 하지 않으시게 되면,이는 고발대상으로 차후 행정처분을 받게 되오니 유의하시길 바랍니다. 1). 바닥면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 건축공사.      다만, 축사 또는 작물 재배사의 건축공사는 제외한다.2). 연속된 5개 층(지하층을 포함한다) 이상으로서 바닥면적의 합계가 3천 제곱미터 이상인 건축공사3). 아파트 건축공사2. 비상주감리비상주감리는 상주감리에 해당되지 않는 규모의 건축공사인 경우 해당이 되며,감리자의 선정은 해당 관할지역별로 방법이 달라지는데 예를 들어, 부산지역인…
Part 4.견적 – 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?
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Part 4.견적 – 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?

Part 4.견적 - 평당단가(3.3㎡)를 이용한 견적의 허상/평당 얼마에요?“평당얼마에요?” 시공사를 만나 이런 질문을 하시는 건축주분이 많으시리라 예상됩니다.혹은 반대로 “평당 얼마에 지어 드리겠습니다.”라고 건축주님에게 먼저 제안하는 시공사도 간혹있을 것이라 염려됩니다. 결론부터 말씀드리자면, 평당단가(3.3㎡)를 적용한 견적방식으로 시공계약을 하시는건 아주 위험한 일입니다.지금부터 평당단가를 적용한 견적의 허상에 대해 설명해 드리겠습니다.1. 사용자재의 질은 전혀 반영되지 않습니다.무슨말인고 하니 건물의 연면적이나, 구조, 형태가 동일해도 사용자재의 규격이나 등급에 따라 자재비는 천차만별입니다. 어떠한 자재를 쓰느냐에 따라서 시공비가 싸지기도 비싸지기도 합니다.따라서 3.3㎡당 얼마를 받겠다는 얘기는 사용자재의 질은 전혀 반영이 되어 있지 않다고 보시면 됩니다.2. 연면적에 포함되지 않는 공간을 반영하지 못합니다.평당 단가를 적용한다는 말은 건물의 연면적만을 계산한다는 의미입니다. 하지만 건축물에는 연면적에 해당하지 않는…
건축공법 – 타일공사
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건축공법 – 타일공사

 1. 타일공사 개요  바닥, 벽 등의 표면을 피복하기 위해 만든 평판상 점토질 소성제품을 붙이는 공사를 말하며 접착제의 종류에 따라 건식공법 또는 습식공법으로 나눌 수 있다.  미관이 화려하고 아름다 우며 내구성 및 내마모성이 뛰어나다. 뿐만 아니라 불연성 재료로 내화성능이 뛰어나다. 하 지만 비교적 고가이며, 공기가 길다. 주변 온도 및 습도에 영향을 많이 받아 설치 시 많은 주의가 필요하며 유지관리하기 어렵다.      2. 타일공사 전문업체  - 하진티엔티 http://www.hajintnd.kr/ - 이안타일 http://www.iantile.com/ - 동서 세라믹스 http://www.dscs.co.kr - ROME T&S http://www.rometile.co.kr/  공식 참고 자료 및 적용 범위 이 글은 타일공사의 일반적 시공 방법과 유의점을 설명합니다. 실제 접착재·바탕면·줄눈·신축줄눈·습식 공간의 시공 기준은 타일…
Part 5.시공자의 선정 – 계약 보증서
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Part 5.시공자의 선정 – 계약 보증서

 Part 5.시공자의 선정 - 계약 보증서건축의 ‘보증서 삼총사’에 대해 말씀드리겠습니다.보증서 삼총사에는① 계약보증서② 선급금보증서③ 하자보수보증서가 있습니다.위의 보증서 삼총사는 100% 건축주를 위한 것들이니 반드시 건축주님께서 먼저 챙기도록 하시는 편이 좋습니다.먼저 계약보증서에 대해 설명해 드리겠습니다.계약보증서는시공사가 공사를 성실히 이행하겠다는 것을 건설공제조합 또는 서울보증보험에서 보증하는 것으로 계약금액의 10%정도가 됩니다. 만약, 시공사가 계약내용대로 공사를 이행하지 않을 경우를 대비하는 것이지요.발급시기는시공사와의 계약을 체결 하신 후 즉시 발급요청을 하시면 됩니다.시공사를 선택하시는 단계에서 미리 보증서를 발급해 주는지에 대해 확실히 여쭤보시는 것을 추천해 드립니다.경우에 따라 간혹 일부 시공사들은 보증서를 끊을 여유가 되지 않거나 비용이 발생하는 등의 이유로 보증서 발급을 꺼려하기 때문입니다. 계약보증서 발급을 꺼리는 시공사와는 계약을 하지 않는 편이 좋습니다.만일 생길…
도로모퉁이의 길이 (가각전제)
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도로모퉁이의 길이 (가각전제)

[정의]도로의 교차지점에서의 교통을 원활히 하고 시야를 충분히 확보하기 위하여 필요한 경우 도로모퉁이의 길이를 일정 기준 이상으로 확보하는 것을 말한다.      [용어설명] 도시계획시설로서 도로를 결정하는 경우 도로모퉁이는 교차되는 도로의 교차각도와 폭원에 따라 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 [별표]에서 규정 하는 기준길이 이상으로 설치해야 한다. 다만, 도로의 교차방식을 교통섬·변속차로 등을 설치하는 방식에 의하거나 로터리를 설치하는 방식에 의하는 경우에는 도로모퉁이의 길이를 당해 교차방식에 적합한 비율로 조정할 수 있다. 도로모퉁이 부분의 보도와 차도의 경계선은 원호(圓弧) 또는 복합곡선이 되도록 하고, 곡선반경은 다음을 따라야 한다. 만약 교차하는 도로의 기능별 분류가 서로 다른 때에는 교차지점의 곡선반경이 큰 도로의 기준을…
건축공법 – 패널공사
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건축공법 – 패널공사

1. 패널공사 개요  건축물 외벽에 판재를 덧붙여 기능과 미적요소를 증가시키는 방법.  석재 또는 목재, 판형금 속, 플라스틱, 유리 등 여러 가지 재료에 적용 가능하다. 횡 방향으로 길쭉한 판재를 아래에 서부터 붙어 쌓아올린 방법을 주로 ‘사이딩’이라고 부르며, 단열재와 외부마감재 등을 우선 부착하여 건물에 결합하는 방식을 ‘복합패널(또는 ‘복합판넬’) 이라고 부른다. 재료의 종류와 상관없이 대부분 적용가능하며 공기가 짧다. 뿐만 아니라 패널 모양 및 무늬 에 따라 복잡하고 독특한 표현이 가능하다. 하지만 작업시 철저한 관리감독이 필요하고, 재료의 재질에 따라 가격격차가 심하다.   2. 패널공사 전문업체  - 주식회사 세광 http://www.세광.com/ - (주)대흥 http://www.cerapanel.co.kr - 정인 판넬 http://blog.naver.com/realalco - (주)화인 http://www.fine1995.net/ -…